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数据:1月世界拍 地收入环比降六成

日期:2021-03-14类型:公司新闻

[择要]2021年1月,世界土地成交量同比环比均有所下滑。中指院数据表现,1月世界300个都市共成交土地1770宗,环比镌汰61%,同比镌汰4%;成交土地面积6884万平方米,环比镌汰67%,同比增进4%。

  2021年开年,世界土地市场分化明明。

  从数据来看,1月全疆域拍市场整体活泼度有所降落,土地出让金收入环比降六成,但成交楼面价大幅晋升,同比增幅高出五成。

  长三角地域土地市场仍旧火热,上海1月现世界最高总价地块,杭州继承连任月度世界住宅用地成交金额第一,长三角成为整个1月土拍市场最活泼的地区。

  土地出让金同比跌六成

  2021年1月,世界土地成交量同比环比均有所下滑。中指院数据表现,1月世界300个都市共成交土地1770宗,环比镌汰61%,同比镌汰4%;成交土地面积6884万平方米,环比镌汰67%,同比增进4%。

  个中,住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)484宗,威博体育,环比镌汰71%,同比镌汰12%;成交面积2212万平方米,环比镌汰73%,同比镌汰18%。

  响应的土地出让金也大局限降落。中指院数据表现,1月各线都市土地出让金环比均跌。

  2021年1月,世界300个都市土地出让金总额为3526亿元,环比镌汰62%,可是与客岁同期对比增进13%。个中,住宅用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)出让金总额为2766亿元,环比镌汰63%,同比增进11%。溢价率方面,一线都市溢价程度同比环比均下滑,三四线都市整体溢价率到达17%。

  但据贝壳研究院统计,1月世界土地成交楼面价大幅晋升,同比增添50.5%。

  贝壳研究院说明:“首要缘故起因在于1月住宅用地成交齐集在上海、杭州等为代表的长三角高代价焦点都市,且从成交布局上看,一线都市和二线都市成交量占比在1月份别离上涨0.6和6.8个百分点,同时叠加三四线都市楼面价的上涨,拉动世界351城成交楼面价增速晋升。”

  整个1月份土地市场示意最为亮眼的非长三角莫属。

  贝壳研究院数据表白,在长三角地域,住宅用地成交金额占国度级都市群成交金额比重,及成交筹划构筑面积占国度级都市群成交筹划构筑面积比重,别离较客岁同期晋升19.8个、10.3个百分点。

  1月上海实现单宗地块成交额176亿元,成为世界总价最高地块。另据统计,上海1月全月共成交41宗住宅用地,成交筹划构筑面积348万平方米,在351城中排名第一,同比增添173.1%,成交楼面价同比增添60.2%。

  贝壳研究院说明:“增幅变革的首要缘故起因在于2020年1月上海住宅用地市场已成交租赁类、保障类住宅地块,基数较低;而2021年1月,上海住宅用地供给布局产生变革,即加大商品住房用地供给,从而发动上海成交楼面价增速回升,而溢价率节制在0.1%,可见上海成交楼面价增速现实节制在不变范畴内。”

  另据中指院数据,1月上海宅地供给量环比倍增,成交量环比上涨165%;宅地出让金总额为448亿元,较上月上涨150%。详细来看,1月上海共推出49宗住宅用地,漫衍于浦东新区、闵行区等7个城区,合计212万平方米;成交42宗,漫衍于浦东新区、宝山区等8个城区,合计185万平方米。

  世界300个都市成交楼面均价为2829元/平方米,环比增进23%,同比上涨17%;个中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为5759元/平方米,环比增进48%,同比上涨36%。

  而杭州在2021年1月继承保持世界住宅用地成交金额排名第一,住宅用地成交到达了445亿元。1月杭州共推出19宗住宅用地,位于萧山区、江干区等5个城区,合计65万平方米;成交28宗,漫衍于萧山区和富阳区等7个区,合计122万平方米。

  贝壳研究院估量,2月世界351城打算供给住宅用地筹划构筑面积达10905万平方米,假如所有顺遂成交,估量成交筹划构筑面积单月环比增添39.3%,累计同比降幅收窄至3.7%。

  TOP100拿地金额占六成

  据中指院统计,2021年1月,TOP100企业拿地总额2240亿元,拿地局限同比增添17.8%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占世界300城土地出让金的66.0%。

  房企拿地分化明显,50家代表企业拿地额同比降落。2021年1月,50家代表房企拿地总额同比降落14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影响,部门小企业未拿地,但大中型房企受影响较小;另一方面,受种种金融调控政策影响,大中型企业拿地趋于审慎,代表企业拿地局限有所降落。

  部门现金流较不变企业拿地立场起劲,如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口(001979,股吧),第二阵营内的绿城等,1月拿地同比均有所增添。